张家浜楔形绿地已完成海绵城市建设方案编制，有望建成示范性的◆■◆■、首个系统细化并落实海绵城市低影响开发要求的控规单元。

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　　在中华人民共和国境内◆■◆■★■，转让土地使用权◆◆★■★、销售不动产的单位和个人■◆★■★，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

　　商业部分整体以玻璃幕墙为主◆■★★，局部设置香槟金色格栅★◆，干净整洁。商务办公，独栋办公错落布置，全亭360度景观，结合低碳理念打造生态办公；商业配套结合滨水景观■★★，打造休闲舒适的室外活力街区。

　　房地产买卖税费在商品房销售过程中★■◆◆◆★，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税■★◆◆、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

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　　另外在张家浜楔形绿地板块内还规划在建一所九年一贯制学校，学校建成后将包含综合楼◆★■■■、小学部（30个班级）、初中部（24个班级）★◆◆、创新中心及体育馆◆■◆■★★、游泳馆等◆★★■，可供2000多名学生学习。

　　绿地带来的是更好的居住环境■★■■，因此也将是未来的富人区和国际住区，张家浜绿地便是其中之一。

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　　住宅外立面将通过采用米白色石材、深灰色铝板◆★◆■、节能玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系。

　　浦开云璟4期将推出建面约76-180㎡2-4房◆★★■，最快今年四季度入市，主力户型图如下。

　　C2a-04地块拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。

　　本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

　　C2c-04地块拟建3幢25层高层住宅★★■◆◆、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。

　　医疗方面：项目周边的医院有上海瑞东医院、上海金高中西医结合医院◆★■◆，还有社区卫生服务站，医疗配套完善。

　　三期地块形似钻石，住宅部分由6栋7层高的小洋房和11栋14-16层的小高层组成；住宅总套数约为668套；商业部分由5栋5-10层的办公楼和1栋2层的商业建筑◆◆。

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　　教育方面：项目周边有金粤幼儿园、金桥中心小学、金桥中学、上海致远中学、平和双语、浦东外国语学校等。

　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区◆◆★★◆★、县城■◆、镇的，税率为1%■◆★★。

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　　综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环■◆◆★◆■，应该在签署合同之后完成★■■★。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

　　未来的碧云楔形绿地，虽然建设密度不算高，但也算一个大手笔与精细化的结合◆★◆，让浦西各地也是望尘莫及

　　C2d-01地块拟建7幢17层高层住宅◆★◆■■◆、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

　　商业方面★★◆◆：张家浜项目有绿地、住宅、商业等整体规划★◆■◆，总建筑面积约14■■■★◆◆.6万㎡◆◆◆，其中酒店约2.7万㎡，商业约1万㎡◆★★■，住宅约10.6万㎡。周边围绕着大面积公共绿地，未来配合着高端商业，生活便捷繁荣，舒适静谧。

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上■◆★■■◆，按照房屋买卖成交价的0★★★◆◆.3‰交纳◆★■■★。

　　建成后，该校园将会是一所◆■★◆■“绿色生态◆■★★■、开放创新、多元融合”的立体校园。同时，也是一所配备了“一场一馆一池（剧场、体育馆■◆◆★、泳池）”的高标准未来校园★■。

　　将为周边居民提供休息、游览、锻炼■★★、交往，以及举办各种集体文化活动的场所，同时对调节中心城生态环境具有重要作用★★。

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　　1■◆、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房◆★，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

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　　办公塔楼通过体块切割弱化矮胖形象，呈现为丰富错落的建筑群，以“奇峰”为设计概念，呼应周边水景和公园，采用玻璃幕墙和穿孔铝板■■★，保证景观视野最大化，穿孔铝板的使用也在保证塔楼的立面完整性的同时，为后疫情时代提供良好的通风换气措施。

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　　浦开云璟三期四至范围：东至友谊河、西至张东路、南至马家宅河、北至规划绿地。

　　而浦东足球场周边项目是“金色中环发展带★◆◆”——金桥城市副中心建设中的一块重要区域■■★◆。

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人◆★◆★，都要缴纳土地增值税■■◆◆，土地增值税实行四级超额累进税率■■。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　C2b-01地块拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房★★■◆■、地下室★★◆。

　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%◆■★◆★■。

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　　据施工铭牌显示，该项目已于2023年8月31日开工，预计2026年2月28日竣工◆★★■◆■。

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　　3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税★◆★◆◆■，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5■★■◆.5%的营业税◆★■。

　　4、个税有20%和1%两种◆◆◆◆。根据地税局现行执行的政策■◆■★，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

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　　2■◆★、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5◆◆■.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税◆★★■★◆。

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　　浦开云璟三期遵循“鹭岛天地”的规划概念，引入“有机■■◆★、生态、低碳”理念■★★■■★，从◆◆■“以人为本”的原则出发◆■★，以多种手法组织富有宜人的空间，住宅区超大景观设计，把提升环境的吸引力为创造小区高品质的目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递全新的人居模式和更人性化的生活模式。

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　　1、契税：普通住宅◆■◆◆★：90平米以下：1%。90-140平米◆■◆：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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　　根据国家契税条例的规定■★◆★◆,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取★◆,全部由买方负担■★★■■◆。